- Qua rà soát hồ sơ, hiện nay trên địa bàn phường Thới Hòa, thị xã Bến Cát có khu dân cư 5A, ấp 5 do Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp - CTCP làm chủ đầu tư: Đối với các khu dân cư này, Tổng Công ty Becamex đã được Ủy ban nhân dân Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp - CTCP đã được Ủy ban nhân dân tỉnh giao đất với tổng diện tích 1.243.529,5m². Đến nay, Tổng Công ty đã thực hiện nghĩa vụ tài chính và đã được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đây là một trong những điều kiện để người dân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu dân cư được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thực hiện các quyền liên quan đến khu đất. Hiện nay, Tổng Công ty đang rà soát hồ sơ thực hiện điều chỉnh mục đích sử dụng đất do điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) Khu dân cư ấp 5A thuộc phường Thới Hòa. Sau khi Tổng Công ty thực hiện xong thủ tục trên và nộp hồ sơ  để thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng thuộc dự án khu dân cư. Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ thực hiện kiểm tra hiện trạng cơ sở hạ tầng và có thông báo theo quy định.

Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng 3/2 (nay Công ty Cổ phần CIC39) đã được Ủy ban nhân dân tỉnh cấp phép khai thác mỏ đá xây dựng Tân Đông Hiệp, thời hạn đến hết ngày 31/12/2019. Tuy nhiên, do ảnh hưởng của dịch Covid-19 nên Công ty CIC39 không thể hoàn thành công tác đóng cửa mỏ Tân Đông Hiệp theo đúng quy định, hiện nay Công ty đang trình UBND tỉnh xem xét cho gia hạn thời gian thực hiện đến 30/06/2022.

Cử tri Phan Thanh Hồng, khu phố Tân Phước, phường Tân Bình(*):

 (1) Phản ánh dự án khu dân cư An Trung cơ sở hạ tầng chưa hoàn thiện, cấp tái định cư cho người dân ở khu vực thấp chưa xây dựng bờ kè, kiến nghị ngành chức năng chỉ đạo chủ đầu tư dự án An Trung xây kè khu tái định cư cho người dân.

(2) Kiến nghị ngành chức năng xem xét sớm triển khai cấp đất tái định cư cho các hộ dân thuộc dự án Đông Bình Dương.

(1) Dự án Khu dân cư An Trung

- Dự án Khu nhà ở Thương mại An Trung được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương tại phường Tân Bình, thành phố Dĩ An; UBND thành phố Dĩ An phê duyệt quy hoạch với tổng diện tích 117.462,3m².

- Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng An Trung đã được UBND tỉnh giao đất (đợt 1) để thực hiện dự án với diện tích 39.077,4m².

- Trong quá trình xác định giá đất gặp vướng mắc do khu đất dự án tiếp giáp với 03 tuyến đường. Sở Tài nguyên và Môi trường đã phối hợp các Sở, ngành, đơn vị liên quan giải quyết. Ngày 18/11/2019, UBND tỉnh có Văn bản số 5902/UBND-KT chấp thuận cho dự án được xác định theo tổng giá trị đất của cả dự án và theo 03 tuyến đường (đường Lê Hồng Phong, đường nội bộ trên 9m Khu nhà ở Đất Mới, đường nội bộ trên 9m Khu dân cư Đại Quang).

- Sở Tài nguyên và Môi trường đã có Văn bản đề nghị Công ty liên hệ Văn phòng Đăng ký đất đai tiến hành xác lập sơ đồ phân vị trí cho toàn khu đất thực hiện dự án theo 03 tuyến đường để có cơ sở xác định giá đất tính nghĩa vụ tài chính theo quy định.

- Ngày 12/6/2020, Sở Tài nguyên và Môi trường mời Công ty An Trung trao đổi về việc tiến hành xác lập sơ đồ phân vị trí cho toàn khu đất thực hiện dự án. Theo đó, đại diện Công ty cho biết: trong dự án có một phần diện tích Công ty không thỏa thuận bồi thường được cho các hộ dân, nên Công ty đang phối hợp với các Sở, ban, ngành và địa phương xin ý kiến UBND tỉnh loại bỏ phần diện tích nêu trên ra khỏi ranh giới dự án và thực hiện điều chỉnh quy hoạch. Do đó, Công ty kiến nghị tạm ngưng việc xác định giá đất của dự án. Sau khi quy hoạch chi tiết được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, Công ty sẽ tiếp tục lập các thủ tục về đất đai theo đúng quy định. Sở Tài nguyên và Môi trường đề nghị Công ty có Văn bản báo cáo cụ thể về vấn đề nêu trên để làm cơ sở triển khai thực hiện. Tuy nhiên đến nay vẫn chưa nhận được báo cáo của Công ty.

- Liên quan đến việc kiểm tra tình hình triển khai dự án Khu nhà ở thương mại An Trung, UBND tỉnh có Văn bản số 11/UBND-KT ngày 03/01/2020 giao Sở Xây dựng và UBND thành phố Dĩ An rà soát, báo cáo UBND tỉnh. Ngày 27/02/2020, Sở Xây dựng đã Báo cáo UBND tỉnh về tình hình thực hiện dự án. Ngày 09/6/2021, Sở Tài nguyên và Môi trường có Văn bản trả lời kiến nghị các hộ dân (ông Ngô Quý Tư và 34 hộ dân) liên quan dự án và chỉ đạo Thanh tra Sở rà soát nội dung kiến nghị của các hộ dân (về việc các hộ dân có mua đất nền thuộc dự án của Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng An Trung, nhưng trong nhiều năm qua Công ty vẫn chưa hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng và chưa bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) để xử lý vi phạm hành chính của Công ty theo quy định.

UBND tỉnh sẽ tiếp tục chỉ đạo các Sở, ngành và UBND thành phố Dĩ An làm việc với chủ đầu tư, khẩn trương xử lý các vấn đề của Dự án và kiến nghị của cử tri.

 (2) Dự án Đông Bình Dương

- Dự án Khu dân cư Thương mại Dịch vụ Đông Bình Dương đã được Ủy ban nhân dân thị xã Dĩ An phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và Quyết định với tổng diện tích 126,7ha. Đến nay, Chủ đầu tư đã được Ủy ban nhân dân tỉnh giao đất 06 đợt với diện tích 110,1ha và đang rà soát để lập thủ tục giao đất đối với phần diện tích còn lại.

- Hiện nay, Ủy ban nhân dân tỉnh đang giao trách nhiệm Ủy ban nhân dân thành phố Dĩ An chỉ đạo Hội đồng bồi thường, hỗ trợ tái định cư tiếp tục phối hợp với Công ty TNHH Phát triển Đô thị Đông Bình Dương nhanh chóng hoàn thành việc bồi thường, giải phóng mặt bằng và tái định cư cho các hộ dân. Do đó, Sở Tài nguyên và Môi trường kiến nghị Ủy ban nhân dân tỉnh tiếp tục chỉ đạo Ủy ban nhân dân thành phố Dĩ An phối hợp Công ty TNHH Phát triển Đô thị Đông Bình Dương để rà soát các trường hợp tái định cư, thực hiện các thủ tục để sớm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ dân thuộc diện tái định cư của dự án.

(3) Dự án Khu nhà ở công nhân Tân Bình do Công ty Cổ phần Trung Thành làm chủ đầu tư, Dự án Đất Mới

- Dự án Khu nhà ở công nhân Tân Bình

+ Dự án Khu nhà ở công nhân Tân Bình do Công ty Cổ phần Trung Thành (doanh nghiệp nhà nước đã cổ phần hóa kể từ ngày 01/7/2005) làm chủ đầu tư tại phường Tân Bình, thành phố Dĩ An. Ngày 08/11/2013, Ủy ban nhân dân thành phố Dĩ An ban hành Quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết dự án với tổng diện tích 70.708m².

+ Ngày 09/6/2017, Thanh tra tỉnh ban hành Kết luận số 01/KL-TTr thanh tra dự án và đề nghị Công ty Cổ phần Trung Thành khẩn trương liên hệ các cơ quan chức năng thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai, xây dựng, hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất theo quy định (hiện trạng các hộ dân đã sinh sống ổn định trong dự án, đã xây dựng 325/412 lô đất không có giấy phép xây dựng). 

+ Ngày 19/3/2018, Công ty đã được Ủy ban nhân dân tỉnh giao đất, cho thuê đất tại Quyết định số 688/QĐ-UBND với diện tích 70.675,5m². Ngày 13/9/2018, Ủy ban nhân dân tỉnh tỉnh ban hành Quyết định số 2561/QĐ-UBND phê duyệt đơn giá đất để thực hiện nghĩa vụ tài chính. Sau đó, Công ty có văn bản kiến nghị xem xét đơn giá thực hiện nghĩa vụ tài chính vì cho rằng đơn giá này là quá cao. Theo trình bày của Công ty, dự án được triển khai và đã thực hiện chuyển nhượng phần lớn diện tích đất trong dự án cho các hộ dân từ trước khi cổ phần hóa (từ thời điểm trước năm 2005).

+ Để giải quyết kiến nghị của Công ty, Ủy ban nhân dân tỉnh đã giao Sở Tài chính tham mưu xem xét, giải quyết. Ngày 23/01/2019, Sở Tài chính có Văn bản đề xuất Ủy ban nhân dân tỉnh tỉnh các phương án xử lý kiến nghị của Công ty Cổ phần Trung Thành. Ngày 03/4/2019, Ủy ban nhân dân tỉnh có Văn bản xin ý kiến Ban Cán sự Đảng Ủy ban nhân dân tỉnh tỉnh liên quan đến đề xuất của Sở Tài chính. Đồng thời, cùng ngày 03/4/2019, Ban Cán sự Đảng Ủy ban nhân dân tỉnh có gửi Thường trực Tỉnh ủy xin ý kiến xử lý liên quan đến nghĩa vụ tài chính của Công ty Cổ phần Trung Thành tại dự án trên. Đến nay, Uỷ ban nhân dân tỉnh đang xem xét chỉ đạo về vấn đề này.

- Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ dân: Đến nay Công ty chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính, chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chưa được kiểm tra nghiệm thu cơ sở hạ tầng nên chưa đủ cơ sở để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ dân.

- Khu nhà ở Đất Mới:

+ Dự án khu nhà ở Đất Mới do Công ty Cổ phần Đất Mới làm chủ đầu tư đã được Ủy ban nhân dân tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư. Dự án đã được Ủy ban nhân dân thành phố Dĩ An phê duyệt quy hoạch chi tiết và xác nhận bản cam kết bảo vệ môi trường với diện tích 86.888,4m² tại phường Tân Bình, thành phố Dĩ An. Đồng thời, Công ty Cổ phần Đất Mới đã được Ủy ban nhân dân tỉnh giao đất, cho thuê đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 02 đợt để thực hiện dự án với tổng diện tích 86.533m² (theo diện tích đo đạc thực tế toàn dự án).

+ Dự án được Thanh tra tỉnh thanh tra và ban hành Kết luận số 25/KL-TTr ngày 26/8/2019 về việc chấp hành các quy định pháp luật và thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với các dự án bất động sản do Công ty Cổ phần Đất Mới làm chủ đầu tư. Đồng thời, Ủy ban nhân dân tỉnh đã ban hành Công văn thống nhất với Kết luận số 25/KL-TTr ngày 26/8/2019 của Thanh tra tỉnh, giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các cơ quan đơn vị liên quan nghiên cứu đề xuất xử lý đối với khu nhà ở Đất Mới do Công ty Cổ phần Đất Mới làm chủ đầu tư.

+ Sở Xây dựng đã kiến nghị liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc dự án Khu nhà ở Đất Mới. Đồng thời, Ủy ban nhân dân tỉnh đã chỉ đạo tại Công văn số 1944/UBND-KT ngày 22/04/2020, cụ thể:

“1. Giao Sở Xây dựng tiếp tục hướng dẫn Công ty Cổ phần Đất Mới trong quá trình hoàn thiện hồ sơ pháp lý 2 dự án, đảm bảo về chất lượng công trình, thành phần hồ sơ làm cơ sở cho việc bàn giao công trình về cho địa phương quản lý.

2. Sở Tài nguyên và Môi trường theo chức năng, nhiệm vụ được giao cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (chưa cấp sở hữu tài sản khác gắn liền với đất) thuộc hai dự án nêu trên sau khi Công ty Cổ phần Đất Mới đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật của dự án theo quy định.

3. Đối với Công ty Cổ phần Đất Mới:

- Khẩn trương lập và trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt hoàn thiện các thủ tục pháp lý liên quan đến việc đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật của dự án (thẩm định công trình hạ tầng kỹ thuật, cấp phép xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật), đồng thời đầu tư hoàn chỉnh các công trình hạ tầng kỹ thuật đã được phê duyệt; Lập và trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thiết kế cơ sở (phần nhà ở) của các dự án theo quy hoạch chi tiết được duyệt trước khi Sở Tài nguyên và Môi trường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

- Chịu trách nhiệm hướng dẫn, kiểm tra, giám sát đảm bảo việc xây dựng nhà ở của người dân theo đúng mẫu nhà đã được Sở Xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở, tuân thủ quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị của dự án đã được phê duyệt và các quy định của pháp luật có liên quan (đối với các lô đất ở chưa xây dựng nhà ở). Trường hợp các công trình xây dựng chưa theo quy hoạch chi tiết được duyệt, chủ đầu tư cần điều chỉnh các chỉ tiêu về quy hoạch kiến trúc cảnh quan cho phù hợp điều kiện thực tế triển khai.

- Thời gian hoàn thiện thủ tục pháp lý và trình cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ dân tại 2 dự án là ngày 31/12/2020.

4. Đối với các hộ dân đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại hai dự án nêu trên nhưng chưa xây dựng nhà ở, thì phải thực hiện việc xây dựng nhà ở theo đúng mẫu nhà quy định, tuân thủ quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị đã được phê duyệt, trong quá trình xây dựng cần phối hợp với chủ đầu tư để đảm bảo chất lượng công trình.”

- Qua rà soát hồ sơ, hiện nay trên địa bàn phường Thới Hòa, thị xã Bến Cát có khu dân cư 5A, ấp 5 do Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp - CTCP làm chủ đầu tư: Đối với các khu dân cư này, Tổng Công ty Becamex đã được Ủy ban nhân dân Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp - CTCP đã được Ủy ban nhân dân tỉnh giao đất với tổng diện tích 1.243.529,5m². Đến nay, Tổng Công ty đã thực hiện nghĩa vụ tài chính và đã được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đây là một trong những điều kiện để người dân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu dân cư được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thực hiện các quyền liên quan đến khu đất. Hiện nay, Tổng Công ty đang rà soát hồ sơ thực hiện điều chỉnh mục đích sử dụng đất do điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) Khu dân cư ấp 5A thuộc phường Thới Hòa. Sau khi Tổng Công ty thực hiện xong thủ tục trên và nộp hồ sơ  để thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng thuộc dự án khu dân cư. Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ thực hiện kiểm tra hiện trạng cơ sở hạ tầng và có thông báo theo quy định.

Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng 3/2 (nay Công ty Cổ phần CIC39) đã được Ủy ban nhân dân tỉnh cấp phép khai thác mỏ đá xây dựng Tân Đông Hiệp, thời hạn đến hết ngày 31/12/2019. Tuy nhiên, do ảnh hưởng của dịch Covid-19 nên Công ty CIC39 không thể hoàn thành công tác đóng cửa mỏ Tân Đông Hiệp theo đúng quy định, hiện nay Công ty đang trình UBND tỉnh xem xét cho gia hạn thời gian thực hiện đến 30/06/2022.

(1) Dự án Khu dân cư An Trung

- Dự án Khu nhà ở Thương mại An Trung được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương tại phường Tân Bình, thành phố Dĩ An; UBND thành phố Dĩ An phê duyệt quy hoạch với tổng diện tích 117.462,3m².

- Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng An Trung đã được UBND tỉnh giao đất (đợt 1) để thực hiện dự án với diện tích 39.077,4m².

- Trong quá trình xác định giá đất gặp vướng mắc do khu đất dự án tiếp giáp với 03 tuyến đường. Sở Tài nguyên và Môi trường đã phối hợp các Sở, ngành, đơn vị liên quan giải quyết. Ngày 18/11/2019, UBND tỉnh có Văn bản số 5902/UBND-KT chấp thuận cho dự án được xác định theo tổng giá trị đất của cả dự án và theo 03 tuyến đường (đường Lê Hồng Phong, đường nội bộ trên 9m Khu nhà ở Đất Mới, đường nội bộ trên 9m Khu dân cư Đại Quang).

- Sở Tài nguyên và Môi trường đã có Văn bản đề nghị Công ty liên hệ Văn phòng Đăng ký đất đai tiến hành xác lập sơ đồ phân vị trí cho toàn khu đất thực hiện dự án theo 03 tuyến đường để có cơ sở xác định giá đất tính nghĩa vụ tài chính theo quy định.

- Ngày 12/6/2020, Sở Tài nguyên và Môi trường mời Công ty An Trung trao đổi về việc tiến hành xác lập sơ đồ phân vị trí cho toàn khu đất thực hiện dự án. Theo đó, đại diện Công ty cho biết: trong dự án có một phần diện tích Công ty không thỏa thuận bồi thường được cho các hộ dân, nên Công ty đang phối hợp với các Sở, ban, ngành và địa phương xin ý kiến UBND tỉnh loại bỏ phần diện tích nêu trên ra khỏi ranh giới dự án và thực hiện điều chỉnh quy hoạch. Do đó, Công ty kiến nghị tạm ngưng việc xác định giá đất của dự án. Sau khi quy hoạch chi tiết được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, Công ty sẽ tiếp tục lập các thủ tục về đất đai theo đúng quy định. Sở Tài nguyên và Môi trường đề nghị Công ty có Văn bản báo cáo cụ thể về vấn đề nêu trên để làm cơ sở triển khai thực hiện. Tuy nhiên đến nay vẫn chưa nhận được báo cáo của Công ty.

- Liên quan đến việc kiểm tra tình hình triển khai dự án Khu nhà ở thương mại An Trung, UBND tỉnh có Văn bản số 11/UBND-KT ngày 03/01/2020 giao Sở Xây dựng và UBND thành phố Dĩ An rà soát, báo cáo UBND tỉnh. Ngày 27/02/2020, Sở Xây dựng đã Báo cáo UBND tỉnh về tình hình thực hiện dự án. Ngày 09/6/2021, Sở Tài nguyên và Môi trường có Văn bản trả lời kiến nghị các hộ dân (ông Ngô Quý Tư và 34 hộ dân) liên quan dự án và chỉ đạo Thanh tra Sở rà soát nội dung kiến nghị của các hộ dân (về việc các hộ dân có mua đất nền thuộc dự án của Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng An Trung, nhưng trong nhiều năm qua Công ty vẫn chưa hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng và chưa bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) để xử lý vi phạm hành chính của Công ty theo quy định.

UBND tỉnh sẽ tiếp tục chỉ đạo các Sở, ngành và UBND thành phố Dĩ An làm việc với chủ đầu tư, khẩn trương xử lý các vấn đề của Dự án và kiến nghị của cử tri.

 (2) Dự án Đông Bình Dương

- Dự án Khu dân cư Thương mại Dịch vụ Đông Bình Dương đã được Ủy ban nhân dân thị xã Dĩ An phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và Quyết định với tổng diện tích 126,7ha. Đến nay, Chủ đầu tư đã được Ủy ban nhân dân tỉnh giao đất 06 đợt với diện tích 110,1ha và đang rà soát để lập thủ tục giao đất đối với phần diện tích còn lại.

- Hiện nay, Ủy ban nhân dân tỉnh đang giao trách nhiệm Ủy ban nhân dân thành phố Dĩ An chỉ đạo Hội đồng bồi thường, hỗ trợ tái định cư tiếp tục phối hợp với Công ty TNHH Phát triển Đô thị Đông Bình Dương nhanh chóng hoàn thành việc bồi thường, giải phóng mặt bằng và tái định cư cho các hộ dân. Do đó, Sở Tài nguyên và Môi trường kiến nghị Ủy ban nhân dân tỉnh tiếp tục chỉ đạo Ủy ban nhân dân thành phố Dĩ An phối hợp Công ty TNHH Phát triển Đô thị Đông Bình Dương để rà soát các trường hợp tái định cư, thực hiện các thủ tục để sớm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ dân thuộc diện tái định cư của dự án.

(3) Dự án Khu nhà ở công nhân Tân Bình do Công ty Cổ phần Trung Thành làm chủ đầu tư, Dự án Đất Mới

- Dự án Khu nhà ở công nhân Tân Bình

+ Dự án Khu nhà ở công nhân Tân Bình do Công ty Cổ phần Trung Thành (doanh nghiệp nhà nước đã cổ phần hóa kể từ ngày 01/7/2005) làm chủ đầu tư tại phường Tân Bình, thành phố Dĩ An. Ngày 08/11/2013, Ủy ban nhân dân thành phố Dĩ An ban hành Quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết dự án với tổng diện tích 70.708m².

+ Ngày 09/6/2017, Thanh tra tỉnh ban hành Kết luận số 01/KL-TTr thanh tra dự án và đề nghị Công ty Cổ phần Trung Thành khẩn trương liên hệ các cơ quan chức năng thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai, xây dựng, hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất theo quy định (hiện trạng các hộ dân đã sinh sống ổn định trong dự án, đã xây dựng 325/412 lô đất không có giấy phép xây dựng). 

+ Ngày 19/3/2018, Công ty đã được Ủy ban nhân dân tỉnh giao đất, cho thuê đất tại Quyết định số 688/QĐ-UBND với diện tích 70.675,5m². Ngày 13/9/2018, Ủy ban nhân dân tỉnh tỉnh ban hành Quyết định số 2561/QĐ-UBND phê duyệt đơn giá đất để thực hiện nghĩa vụ tài chính. Sau đó, Công ty có văn bản kiến nghị xem xét đơn giá thực hiện nghĩa vụ tài chính vì cho rằng đơn giá này là quá cao. Theo trình bày của Công ty, dự án được triển khai và đã thực hiện chuyển nhượng phần lớn diện tích đất trong dự án cho các hộ dân từ trước khi cổ phần hóa (từ thời điểm trước năm 2005).

+ Để giải quyết kiến nghị của Công ty, Ủy ban nhân dân tỉnh đã giao Sở Tài chính tham mưu xem xét, giải quyết. Ngày 23/01/2019, Sở Tài chính có Văn bản đề xuất Ủy ban nhân dân tỉnh tỉnh các phương án xử lý kiến nghị của Công ty Cổ phần Trung Thành. Ngày 03/4/2019, Ủy ban nhân dân tỉnh có Văn bản xin ý kiến Ban Cán sự Đảng Ủy ban nhân dân tỉnh tỉnh liên quan đến đề xuất của Sở Tài chính. Đồng thời, cùng ngày 03/4/2019, Ban Cán sự Đảng Ủy ban nhân dân tỉnh có gửi Thường trực Tỉnh ủy xin ý kiến xử lý liên quan đến nghĩa vụ tài chính của Công ty Cổ phần Trung Thành tại dự án trên. Đến nay, Uỷ ban nhân dân tỉnh đang xem xét chỉ đạo về vấn đề này.

- Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ dân: Đến nay Công ty chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính, chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chưa được kiểm tra nghiệm thu cơ sở hạ tầng nên chưa đủ cơ sở để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ dân.

- Khu nhà ở Đất Mới:

+ Dự án khu nhà ở Đất Mới do Công ty Cổ phần Đất Mới làm chủ đầu tư đã được Ủy ban nhân dân tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư. Dự án đã được Ủy ban nhân dân thành phố Dĩ An phê duyệt quy hoạch chi tiết và xác nhận bản cam kết bảo vệ môi trường với diện tích 86.888,4m² tại phường Tân Bình, thành phố Dĩ An. Đồng thời, Công ty Cổ phần Đất Mới đã được Ủy ban nhân dân tỉnh giao đất, cho thuê đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 02 đợt để thực hiện dự án với tổng diện tích 86.533m² (theo diện tích đo đạc thực tế toàn dự án).

+ Dự án được Thanh tra tỉnh thanh tra và ban hành Kết luận số 25/KL-TTr ngày 26/8/2019 về việc chấp hành các quy định pháp luật và thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với các dự án bất động sản do Công ty Cổ phần Đất Mới làm chủ đầu tư. Đồng thời, Ủy ban nhân dân tỉnh đã ban hành Công văn thống nhất với Kết luận số 25/KL-TTr ngày 26/8/2019 của Thanh tra tỉnh, giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các cơ quan đơn vị liên quan nghiên cứu đề xuất xử lý đối với khu nhà ở Đất Mới do Công ty Cổ phần Đất Mới làm chủ đầu tư.

+ Sở Xây dựng đã kiến nghị liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc dự án Khu nhà ở Đất Mới. Đồng thời, Ủy ban nhân dân tỉnh đã chỉ đạo tại Công văn số 1944/UBND-KT ngày 22/04/2020, cụ thể:

“1. Giao Sở Xây dựng tiếp tục hướng dẫn Công ty Cổ phần Đất Mới trong quá trình hoàn thiện hồ sơ pháp lý 2 dự án, đảm bảo về chất lượng công trình, thành phần hồ sơ làm cơ sở cho việc bàn giao công trình về cho địa phương quản lý.

2. Sở Tài nguyên và Môi trường theo chức năng, nhiệm vụ được giao cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (chưa cấp sở hữu tài sản khác gắn liền với đất) thuộc hai dự án nêu trên sau khi Công ty Cổ phần Đất Mới đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật của dự án theo quy định.

3. Đối với Công ty Cổ phần Đất Mới:

- Khẩn trương lập và trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt hoàn thiện các thủ tục pháp lý liên quan đến việc đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật của dự án (thẩm định công trình hạ tầng kỹ thuật, cấp phép xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật), đồng thời đầu tư hoàn chỉnh các công trình hạ tầng kỹ thuật đã được phê duyệt; Lập và trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thiết kế cơ sở (phần nhà ở) của các dự án theo quy hoạch chi tiết được duyệt trước khi Sở Tài nguyên và Môi trường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

- Chịu trách nhiệm hướng dẫn, kiểm tra, giám sát đảm bảo việc xây dựng nhà ở của người dân theo đúng mẫu nhà đã được Sở Xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở, tuân thủ quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị của dự án đã được phê duyệt và các quy định của pháp luật có liên quan (đối với các lô đất ở chưa xây dựng nhà ở). Trường hợp các công trình xây dựng chưa theo quy hoạch chi tiết được duyệt, chủ đầu tư cần điều chỉnh các chỉ tiêu về quy hoạch kiến trúc cảnh quan cho phù hợp điều kiện thực tế triển khai.

- Thời gian hoàn thiện thủ tục pháp lý và trình cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ dân tại 2 dự án là ngày 31/12/2020.

4. Đối với các hộ dân đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại hai dự án nêu trên nhưng chưa xây dựng nhà ở, thì phải thực hiện việc xây dựng nhà ở theo đúng mẫu nhà quy định, tuân thủ quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị đã được phê duyệt, trong quá trình xây dựng cần phối hợp với chủ đầu tư để đảm bảo chất lượng công trình.”

Cử tri Phan Thanh Hồng, khu phố Tân Phước, phường Tân Bình(*):

 (1) Phản ánh dự án khu dân cư An Trung cơ sở hạ tầng chưa hoàn thiện, cấp tái định cư cho người dân ở khu vực thấp chưa xây dựng bờ kè, kiến nghị ngành chức năng chỉ đạo chủ đầu tư dự án An Trung xây kè khu tái định cư cho người dân.

(2) Kiến nghị ngành chức năng xem xét sớm triển khai cấp đất tái định cư cho các hộ dân thuộc dự án Đông Bình Dương.